【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買房子是人生大事，金額動(dòng)輒上百萬(wàn)、甚至上千萬(wàn)，消費(fèi)者在購(gòu)屋前，一定要仔細(xì)看，多方問(wèn)，寧可事前細(xì)心挑選，千萬(wàn)不可因疏忽，而招來(lái)麻煩。根據(jù)內(nèi)政部地政司2013年第2季房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛來(lái)源統(tǒng)計(jì)表顯示，向消費(fèi)者服務(wù)中心申訴者多達(dá)496件，在購(gòu)屋糾紛類型，以房屋漏水問(wèn)題(77件)最多、其次為終止委售或買賣契約(54件)和隱瞞重要資訊(53件)，因此，購(gòu)屋常識(shí)非常重要，才能避免消費(fèi)糾紛。
 
依不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，仲介應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書向購(gòu)屋消費(fèi)者解說(shuō)，該說(shuō)明書視為契約書的一部分，完整記錄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，因此，消費(fèi)者為了自身的權(quán)益，在購(gòu)屋時(shí)是有權(quán)要求銷售業(yè)者出示不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書提供解說(shuō)，包括完整記錄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，內(nèi)容包含權(quán)狀、謄本、地籍圖、屋況等房屋資訊，讓消費(fèi)者明確掌握房屋內(nèi)外狀況。其次，消費(fèi)者也有權(quán)向仲介要求攜回契約書審閱至少3日，這期間一定要詳閱契約內(nèi)容，以避免售屋糾紛產(chǎn)生。
 
此外，消費(fèi)者不妨利用雨天或下大雨過(guò)後看屋，仔細(xì)觀察屋頂、地面、牆壁及接縫處有沒(méi)有積水、滲漏水的情形，以免花大錢買屋，卻換來(lái)一身氣。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理汪靜雯表示，要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務(wù)，以及在保固期間內(nèi)消費(fèi)者是否須自付部分維修工程費(fèi)用的約定。另外，買方應(yīng)清楚明白於買賣契約成立時(shí)，若已經(jīng)知道滲漏水之瑕疵，仍願(yuàn)意購(gòu)買者，賣方將不負(fù)擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任。若交屋後才發(fā)現(xiàn)滲漏水之情形，買方應(yīng)於發(fā)現(xiàn)後6個(gè)月內(nèi)或交屋後5年內(nèi)通知賣方並請(qǐng)求其修繕，依民法規(guī)定賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但若經(jīng)催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費(fèi)用。此外，最好拍照存證保全證據(jù)，以便日後發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)得以舉證。
 
在不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛當(dāng)中「終止委售或買賣契約」也佔(zhàn)很高的比例，，擅自終止委售或買賣契約將會(huì)構(gòu)成違約，可能要賠償違約金。汪靜雯提醒，若消費(fèi)者委託仲介銷售房屋，簽署之「不動(dòng)產(chǎn)委託銷售書」，依內(nèi)政部公告仲介至少要提供3天以上的審閱期間，消費(fèi)者應(yīng)充分行使審閱的權(quán)利，避免權(quán)益受損，因此不論是委託出售房屋或是簽下買賣契約，都要深思熟慮再簽約，因?yàn)橐坏┢跫s成立，片面解除合約就是違約，勢(shì)必得支付違約金。
 
至於隱瞞重要資訊的糾紛案件也佔(zhàn)買屋交易糾紛中不低的比例，買房子最怕資訊不透明，包括物件為兇宅、輻射屋、漏水等卻沒(méi)告知，都是隱瞞重要資訊，汪靜雯表示，仲介在執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡注意調(diào)查及告知之義務(wù)，且應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書向買方解說(shuō)，讓買方充分了解產(chǎn)權(quán)狀況，若違反上述義務(wù)而導(dǎo)致買方權(quán)益受損者，仲介應(yīng)與賣方負(fù)擔(dān)連帶賠償之責(zé)任。
 
房地產(chǎn)交易對(duì)多數(shù)人而言可能是一生一次的重大決定，不可不慎，選擇信譽(yù)良好的房仲品牌及謹(jǐn)慎細(xì)心的服務(wù)品質(zhì)才能降低購(gòu)屋過(guò)程的困擾與風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)別被少數(shù)降低服務(wù)費(fèi)的惡性競(jìng)爭(zhēng)業(yè)者吸引，導(dǎo)致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。